Identifican Sedatu y Conavi 102 mil viviendas en condiciones precarias en Quintana Roo

Chetumal.- Al menos 102 mil familias en Quintana Roo viven en condiciones de vulnerabilidad con casas sin terminar, con materiales de construcción precarios o deteriorados, falta de instalaciones sanitarias y de luz o espacios insuficientes para sus habitantes. Un estudio realizado de manera conjunta entre la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), publicado el 29 de septiembre identifica estos inmuebles, equivalentes al 14.6 por ciento de las 704 mil 362 consideradas en la medición estatal.

La medición de Sedatu y Conavi también considera las viviendas con pisos de tierra, techos o paredes de materiales inadecuados, instalación eléctrica, aquellas que carecen de excusado y los hogares donde el número de ocupantes supera la capacidad de sus habitaciones.

Estas condiciones pueden comprometer la salud, la seguridad y la calidad de vida de las familias, particularmente cuando la falta de espacio obliga a compartir habitaciones o cuando las viviendas no cuentan con materiales que ofrezcan protección adecuada.

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Viven en estas condiciones 394 mil habitantes

El informe, elaborado con información de la Encuesta Intercensal 2025 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), revela que el problema afecta a casi una de cada siete viviendas de Quintana Roo, y al 18.8 por ciento de los 2 millones 95 mil 74 habitantes del estado, es decir aproximadamente 394 mil personas.

Sumado a estos datos, el titular de la Secretaría de Desarrollo Territorial Sustentable de Quintana Roo, José Alberto Alonso Ovando reportó al Congreso de Quintana Roo, 780 asentamientos humanos irregulares en la entidad identificados hasta el 31 de agosto de 2026.

Benito Juárez (Cancún), Isla Mujeres, y Playa del Carmen concentraron el 71.7 por ciento los 780 localizados, mientras en Othón P. Blanco el informe registra 77 asentamientos, de ellos 16 se encuentran en Chetumal, con 4 mil 377 lotes.

“Quienes habitan estas zonas enfrentan, en primer lugar, una total falta de certeza jurídica. Al no poseer títulos de propiedad ni escrituras públicas, las familias viven bajo la constante amenaza del desalojo. El origen de estos terrenos suele ser conflictivo, ya que se asientan sobre propiedad privada ajena, áreas ejidales o zonas de dominio público, muchas veces ocupadas mediante invasiones o redes de compraventa informal e ilegal”, explica.

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Buscan regularizar propiedad y servicios

En Mahahual, agrega el funcionario, al menos 12 colonias irregulares ya cuentan con un esquema de regularización a través de la Agencia de Proyectos Estratégicos (Agepro), para acceder a los servicios básicos.

“Los casos son muy diversos, algunos predios privados aceptan permutas, para que las tierras regresen al Estado, y el Estado inicia la regularización. Pero, el proceso puede tardar años; nosotros hemos trabajado en ello para que las personas puedan tener acceso a los servicios públicos: drenaje sanitario, agua, luz, alumbrado público”, explica Ovando en entrevista para Animal Político Quintana Roo.

Aunque en el contexto nacional, el informe de Sedatu y Conavi señala que Quintana Roo está en el lugar 19 de las 32 entidades federativas, con mayor porcentaje de viviendas con rezago.

Quintana Roo es la segunda entidad, con más desarrollos del Programa de Vivienda del Bienestar en México; la meta sexenal del Gobierno de Claudia Sheinbaum es construir 76 mil 200 casas con una inversión estimada de 45 mil 720 millones de pesos. Del total, 62 mil corresponden al Infonavit, 10 mil a la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y 4 mil 200 al Fovissste.

El programa también contempla la entrega de 20 mil escrituras en Quintana Roo, a través del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS), para brindar certeza jurídica a las familias sobre la propiedad de sus viviendas.

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Alivia, pero no resuelve problema

El programa federal proyecta 2 mil viviendas distribuidas entre Chetumal y Calderitas a través de la Conavi, y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

De las cuales ya se construyen más de 600 viviendas, principalmente el complejo habitacional Centenario II, más de 400 en Centenario III, adicionales al desarrollo de La Gaviota.

Por otro lado, además de esos asentamientos irregulares, en Quintana Roo aproximadamente 165 mil 703 viviendas son rentadas, equivalentes al 28.1 por ciento del total estatal, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2024, del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). Con base en el promedio de ocupantes por vivienda, se estima que alrededor de 530 mil personas habitan en inmuebles alquilados, lo que refleja la dependencia de una parte importante de la población del mercado de arrendamiento para acceder a una vivienda.

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