Se multiplican las estafas por ventas de terrenos irregulares en Cancún

Cancún.- La falta de certeza jurídica sobre la propiedad de la tierra y la proliferación de lotes sin regularización se han convertido en un riesgo creciente para el patrimonio de miles de familias en Cancún, Quintana Roo. Autoridades y representantes comunitarios advierten a la población sobre los peligros de adquirir predios en colonias periféricas o desarrollos inmobiliarios que carecen de permisos oficiales y certeza legal.

El presidente de la colonia Chiapaneca Siglo XXI, Andrés Castillejos, recomendó no comprar predios en la zona periférica del municipio de Benito Juárez sin antes verificar su estatus agrario y urbano. Explicó que asentamientos como El Porvenir I, II y III nacieron como invasiones sobre terrenos cuya posesión legal sigue en disputas y se comercializan con promesas falsas de pronta introducción de luz eléctrica, agua potable y drenaje.

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Predios sin valor

De acuerdo con Castillejos, en la colonia Chiapaneca Siglo XXI habitan actualmente unas 5 mil familias que adquirieron terrenos hace dos décadas con la expectativa de consolidar sus viviendas. Sin embargo, al día de hoy continúan catalogadas como una zona irregular a la que la infraestructura pública no puede ingresar legalmente, pues los ejidatarios no han realizado la desincorporación de las tierras de uso común del Ejido Alfredo V. Bonfil.

“El que compra no sabe qué está comprando”, advirtió Castillejos al señalar que, aunque los compradores posean una cesión de derechos o hayan pagado montos cercanos a los 15 mil pesos por hectárea desde hace más de 25 años, la titularidad legal sigue recayendo en la asamblea ejidal. Esto otorga a los ejidatarios la facultad legal de decidir sobre el destino del suelo, dejando vulnerables a los posesionarios.

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Clausuran desarrollos irregulares

A esta problemática se suma la ofensiva de la autoridad municipal contra el fraude inmobiliario. El Ayuntamiento de Benito Juárez ha intensificado la clausura de desarrollos irregulares en 2026, contabilizando la suspensión de al menos siete fraccionamientos por comercializar lotes sin licencias de construcción ni autorización de venta.

El director de Protección Civil Municipal, Antonio Riveroll, informó que hasta 18 de cada 20 desarrollos promovidos en la periferia operan con irregularidades o terminan congelados sin municipalización. Este fenómeno ocurre cuando los desarrolladores venden las viviendas pero omiten entregar las vías públicas y redes de servicios al Ayuntamiento, imposibilitando la asignación de presupuesto público para su mantenimiento.

Ante este panorama, las autoridades municipales exhortan a la ciudadanía a consultar los dictámenes de riesgo, permisos de desarrollo urbano y la certeza jurídica de la tierra ante las instancias oficiales antes de realizar cualquier enganche o transacción en la compra de predios en Quintana Roo.

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