Infonavit 2026: cómo conseguir un descuento y reducir mensualidades

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) añadió descuentos para la compra de casas del programa Vivienda para el Bienestar, beneficio que depende de diferentes factores, como los ingresos que perciba el derechohabiente.

Las reglas de operación de los descuentos se encuentran establecidos en el Diario Oficial de la Federación que se publicó el pasado 28 de septiembre de 2026. 

El descuento es aplicable únicamente al Programa Vivienda para el Bienestar, el cual consta de una estrategia que tiene como objetivo garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada para las familias que se encuentran en una situación vulnerable.

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Descuentos del Infonavit en el Programa de Vivienda para el Bienestar

El programa de descuentos del Infonavit tiene como objetivo fijar el precio máximo de venta de las viviendas que el instituto construye y vende por primera vez bajo el Programa de Vivienda para el Bienestar, dirigido a trabajadores derechohabientes de menores ingresos.

Estas reglas establecen un tope de 862 mil pesos como precio máximo de venta, calculado a partir de los costos reales de terreno, urbanización, construcción y gastos indirectos, sin buscar utilidad comercial. El Infonavit solo recupera su inversión y prioriza la asequibilidad para quienes ganan menos de tres salarios mínimos.

Sobre ese precio, el Instituto aplica descuentos escalonados según el nivel de ingreso del trabajador –medido en veces el salario mínimo–. Quienes perciben entre 1 y 2.09 salarios mínimos reciben hasta 90 mil pesos de descuento; el beneficio baja gradualmente hasta llegar a cero a partir de 2.9 salarios mínimos.

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Los descuentos que ofrece el Infonavit 

Los montos de los descuentos del Infonavit en las Viviendas del Bienestar se calculan en función del ingreso del derechohabiente, medido en veces el salario mínimo. A menor salario, mayor es el descuento máximo aplicable al precio de la vivienda en su primera venta realizada por el instituto.

El descuento máximo es de hasta 90 mil pesos para quienes ganan entre 1 y 2.09 salarios mínimos. A partir de ahí, el beneficio disminuye gradualmente por tramos de aproximadamente 0.10 salarios mínimos:

• De 2.10 a 2.19 salarios mínimos: hasta 80 mil pesos.
• De 2.20 a 2.29 salarios mínimos: hasta 70 mil pesos.
• De 2.30 a 2.39 salarios mínimos: hasta 60 mil pesos.
• De 2.40 a 2.49 salarios mínimos: hasta 50 mil pesos.
• De 2.50 a 2.59 salarios mínimos: hasta 40 mil pesos.
• De 2.60 a 2.69 salarios mínimos: hasta 30 mil pesos.
• De 2.70 a 2.79 salarios mínimos: hasta 20 mil pesos
• De 2.80 a 2.89 salarios mínimos: hasta 10 mil pesos.

Estos descuentos se aplican directamente al precio del inmueble y están dirigidos a trabajadores con ingresos menores a tres salarios mínimos que cumplan los requisitos del programa Vivienda para el Bienestar.

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Requisitos para el Programa Vivienda para el Bienestar de Infonavit

Los requisitos principales para que los derechohabientes del Infonavit puedan acceder a una vivienda del Programa de Vivienda para el Bienestar son los siguientes:

• Ser derechohabiente activo del Infonavit –contar con Número de Seguridad Social–.
• Tener un empleo formal vigente.
• Contar con al menos seis meses de antigüedad en el empleo actual.
• Percibir ingresos de entre uno y dos salarios mínimos.
• No tener un crédito hipotecario vigente con el Infonavit, ni con Fovissste u otra institución de vivienda.