Brugada presenta los 7 puntos de la Ley de Rentas Justas en CDMX; frenará aumentos abusivos
Animal Político · 22 de octubre de 2026
La jefa de gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada, aseguró que la iniciativa de Ley Rentas Justas, Razonables y Asequibles establece reglas claras para fijar los precios de las rentas con lo que se busca evitar abusos; no obstante, aclaró que no habrá congelamientos de estas tarifas.
En conferencia de prensa para presentar los siete puntos principales de la iniciativa de ley que envió al congreso capitalino el 14 de octubre, Brugada detalló que las rentas no aumentarán más que la inflación. Explicó que, si bien esta medida ya está asentada en el Código Civil desde hace dos años, ahora se busca contar con un instrumento jurídico para su cumplimento efectivo.
“Toda persona tiene derecho a obtener una renta razonable por su propiedad, pero no a especular con una necesidad básica. Nadie debería enriquecerse, a costa de la gentrificación“, apuntó.
No habrá congelamiento de rentas, indicó Clara Brugada
Aunque la propuesta de ley establece que la renta de vivienda no podrá ser mayor a la inflación, la jefa de gobierno aseguró que esto no significa un congelamiento de rentas.
“Que nadie se deje engañar y lo decimos con mucha responsabilidad y con mucha claridad: no hay congelación de rentas, en esta iniciativa de ley. Lo digo porque ya empiezan las voces que empiezan a decir mentiras, de lo que viene en esta iniciativa. No hay congelación de rentas, ni mucho menos se ataca a la propiedad privada”, enfatizó.
Aseguró que lo que se busca es evitar abusos para garantizar el acceso a la vivienda; destacó que esta iniciativa protege tanto a inquilinos como a propietarios.
Creación de la Defensoría Inquilinaria
La propuesta de legislación, conocida como Ley de Rentas Justas, plantea la creación de una Defensoría Inquilinaria; será una institución pública especializada adscrita a la Procuraduría Social para erradicar cualquier tipo de abuso en la renta de viviendas.
“La Defensoría tendrá el mandato de velar por el equilibrio de las relaciones inquilinarias y los derechos de las dos partes de manera imparcial. Ofrecerá orientación, asesoría y defensoría jurídica gratuita, tanto a inquilinos como a propietarios. Los derechos dejarán de ser letra muerta y tendrán una institución que los defienda”, señaló.
Observatorio Público de Vivienda, para mejorar planeación
La creación de un Observatorio Público de Vivienda es otra de las propuestas de esta iniciativa de ley, el cual estudiará los precios, el suelo y las dinámicas de la vivienda, para mejorar las políticas públicas y combatir los procesos de gentrificación.
“Hoy, cuando en tantas ciudades del mundo, la gente toma las calles para defender el derecho a la vivienda, para defender que las ciudades sean habitables, la Ciudad de México entonces, da este paso”, indicó.
Principales puntos de la iniciativa Ley de rentas justas
Clara Brugada destacó siete puntos de su iniciativa de Ley de rentas justas:
- Límite al aumento según la inflación
- Eliminación del exceso de garantías cobradas
- Nueva defensoría inquilinaria
- Contratos estables por año
- Más vivienda pública asequible
- Protección social ante desalojos
- Observatorio público para evaluar costos del suelo
Panorama de la vivienda rentada en CDMX
Inti Muñoz Santini, secretario de Vivienda de la Ciudad de México, detalló -con datos del Inegi– que en la Ciudad de México, alrededor de 2 millones de personas viven en una vivienda rentada; ya que la Encuesta intercensal del 2025 registró 813 mil viviendas en renta, así como 153 mil familias que viven en viviendas rentadas o prestadas.
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Comentó que las estimaciones recientes del mercado, sitúan las rentas entre 16 mil 600 y 24 mil pesos en promedio, según la zona y el tipo de vivienda; costos que superan al tope máximo recomendado por ONU Hábitat.
“Estos costos superan por mucho, lo que ONU Hábitat define como el tope máximo de lo que las familias deben aportar, para sostener una vivienda adecuada, de su ingreso familiar, que es el 30% de su ingreso”, dijo.
Rentas de vivienda aumentan en los últimos 5 años
En los últimos cinco años el precio promedio de renta tuvo un incremento del 35 %, de acuerdo con información de la Sociedad Hipotecaria Federal. Este hecho ha agravado la expulsión de personas a la periferia, que se estima en 20 mil familias cada año.
En la iniciativa de reforma constitucional en materia de rentas justas, razonables y asequibles que la jefa de Gobierno, Clara Brugada, envió al Congreso capitalino, se señala que en enero de 2020 el precio promedio de renta en la Ciudad de México fue de 14 mil 500 pesos, mientras que para enero de 2025 ya rozaba los 20 mil pesos.
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Un análisis hecho por la Coalición Internacional para el Hábitat da cuenta de que a finales de 2024 en la Ciudad de México se reportaron 26 mil 326 espacios enlistados en Airbnb.
La iniciativa de ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles establece