Certeza jurídica para evitar despojos; esto recomiendan los expertos

Ante la creciente denuncia de despojo de propiedades en la CDMX y con el objetivo de evitar ser víctima de estos, el Colegio de Notarios llamó a la población a regularizar y dar certeza jurídica de sus propiedades y en caso de tener dudas sobre el procedimiento o documentación necesaria para escriturar, acercarse a ellos, pues ofrecen consultorías gratuitas.

“La recomendación principal es que la gente se ocupe y se preocupe por regularizar sus escrituras, por acudir ante un notario —a una notaría— a checar sus documentos, ver qué les hace falta para que cuenten con esta protección. También hay muchas operaciones que se realizan mediante contratos privados que se otorgan en documentos simples, en documentos que, si bien en principio tienen una validez jurídica, no tienen esta protección que les da una escritura otorgada ante notario”, explicó el notario José Eugenio Castañeda Escobedo, miembro del Colegio de Notarios de la CDMX.

“Hay muchísimas propiedades que no están regularizadas en la zona metropolitana, especialmente la Ciudad de México, que no cuentan con escritura porque resulta que la escritura estaba en nombre de mi abuelito que ya murió y no dejó testamento… las cosas se quedan ahí en el aire y no nos ocupamos de regularizar propiamente la titularidad de las escrituras”, detalló.

Lee: De propietarios a invasores: así opera el despojo de inmuebles con escrituras falsas en la CDMX

Una escritura pública otorgada ante notario, subrayó, es el verdadero “escudo protector de la propiedad” frente a riesgos reales como las invasiones, los fraudes o la suplantación de identidad.

Cuidado con los contratos privados

El notario Castañeda Escobedo urgió a la población a tener especial atención en la celebración de contratos privados de compraventa de inmuebles.

En entrevista con Animal Político, subrayó que cuando se celebran este tipo de acuerdos no se tiene la certeza de que la persona que están vendiendo una propiedad sea realmente el dueño o dueña.

“Y tampoco sabemos si esa propiedad puede tener algún problema, puede tener un embargo, puede tener una hipoteca, un adeudo grande de predial o de agua, y entonces se dan estas situaciones en las que nos quedamos con un contrato privado y no nos preocupamos por regularizarlo”, señaló.

Por ello, la primera recomendación es tratar siempre de tener una escritura pública otorgada ante notario.

“Si tenemos alguna duda, respecto de los otros documentos y antes que entregar cualquier cantidad de dinero cuando estamos adquiriendo un inmueble (…) acudir previamente ante un notario para que él pueda verificar la validez de los documentos, los antecedentes de propiedad y la identidad legítima de las personas que nos pretenden vender”, recomendó el notario.

Suplantación de identidad y falsificación de documentos

En una situación de despojo, explicó, es importante distinguir dos fenómenos que pueden presentarse: la suplantación de personas y la falsificación de documentos.

Sobre la suplantación de identidad, el notario Castañeda Escobedo explicó que es una práctica realizada en coordinación con grupos delincuenciales quienes aprovechan los medios técnicos actuales para conseguir identificaciones falsas.

Suelen operar detectando propiedades desocupadas o sin movimiento, como en el caso de dueños que se fueron a vivir a otro país, para invadirlas y hacerse pasar por los dueños legítimos usando identificaciones falsas.

Para prevenir esto, subrayó, los notarios cuentan con sistemas de identificación biométrica, los cuales les permiten verificar que las identificaciones presentadas sean originales y auténticas.

También lee: Detienen a dos mujeres por despojo de inmueble en la Del Valle

Respecto a la falsificación de documentos, el experto advirtió que los delincuentes utilizan tecnología cada vez más sofisticada para falsificar contratos, escrituras y poderes notariales.

“Nuestras escrituras cuentan con una serie de elementos de seguridad que las hacen más difíciles de falsificar (…) como códigos QR, hologramas especiales expedidos por el Colegio de Notarios y la propia papelería que utilizamos en nuestras escrituras tiene elementos de seguridad que nos permiten prevenir estas estas falsificaciones”, compartió.

¿Qué hacer si la propiedad está intestada?

Si te encuentras ante una propiedad intestada, es decir, que el dueño original falleció sin dejar testamento, el primer paso es acudir a una notaría y llevar la escritura original a nombre del familiar fallecido.

A partir de ahí, el proceso sigue estos pasos:

• Búsqueda oficial de testamento: Aunque la familia crea que no hay testamento, el notario está obligado a solicitar informes a las autoridades locales y a la Secretaría de Gobernación. Ellos revisan el Registro Nacional de Testamentos para confirmar de manera oficial si la persona realmente falleció sin testamento o si, por el contrario, sí dejó uno que la familia desconocía.

• Identificación de herederos: Una vez que se confirma el intestado, la ley dicta que tienen derecho a heredar los parientes más próximos, hasta el cuarto grado de parentesco. Esto incluye principalmente a los hijos, esposo/esposa o concubino(a), padres, hermanos y puede llegar hasta los primos hermanos.

Los pasos siguientes dependen de si hay acuerdo o no entre los herederos:

• Hay acuerdo: Cuando todos los herederos son mayores de edad y obran de común acuerdo (sin conflictos), el trámite de sucesión hereditaria se puede resolver de manera directa, rápida y pacífica ante el notario.

• No hay acuerdo o hay menores de edad: Si los familiares no se ponen de acuerdo sobre la herencia, o si existen herederos que son menores de edad, el notario no podrá resolver el trámite. En estos casos, el conflicto deberá llevarse obligatoriamente ante un juez de lo familiar para que sea esta autoridad judicial quien tome la decisión y resuelva la sucesión.

¿Cómo solicito una consultoría jurídica gratuita?

Para acceder a una consultoría jurídica gratuita, el Colegio de Notarios de la Ciudad de México ofrece diferentes alternativas:

• Solicitar una cita directa: Puedes comunicarte directamente con el Colegio de Notarios (55 55 11 18 19) para pedir una cita y recibir atención institucional.

• Acudir al Martes Ciudadano: Todos los martes, en el Zócalo ciudadano que encabeza la jefa de Gobierno, Clara Brugadda, los notarios tienen una mesa en donde atienden a los asistentes.

• Visitar las jornadas en distintas alcaldías: Los notarios realizan visitas cotidianas a las alcaldías que tienen menor presencia notarial y donde se presentan más situaciones irregulares con los inmuebles. Te recomendamos que consultes en las páginas institucionales de las demarcaciones para conocer cuándo y dónde estarán ofreciendo apoyo

• Ir directamente a cualquier notaría: El experto recomendó acercarse a cualquier notaría ya que brindan estas asesorías iniciales de forma completamente gratuita para orientarte y garantizar tu tranquilidad patrimonial.