Ciudad en renta

Una casa tiene muchos significados y cumple con diversas funciones. Desde el lado más simbólico y emocional es el espacio de seguridad y libertad de cada persona o de cada familia, es el sitio que debería ser refugio y brindar tranquilidad. Lamentablemente sabemos que esto no siempre ocurre, pero el deseo generalizado de la mayoría de las personas es que la casa sea un espacio de resguardo y calma. Bajo esta mirada y por supuesto pensando solo en los hogares libres de violencia, la casa se convierte en el punto de encuentro y convivencia entre las familias, cumple con una función intensamente emocional como espacio de libertad, socialización y descanso.

Tener una casa cumple con una función social relacionada con crecimiento y prosperidad; adquirir una vivienda en México se ve como un símbolo de progreso económico y éxito. Además, como se piensa en una casa para toda la vida, y al tratarse de un bien inmueble, se convierte en el principal y a veces único patrimonio heredable en muchas familias en México.

Sin embargo, antes de poder comprar una casa o departamento, rentar se vuelve la principal opción a la que recurren millones de personas. De acuerdo con cifras del Censo del INEGI 2020, en la zona metropolitana de Ciudad de México hay aproximadamente 7 millones 800 mil personas que son económicamente activas y solo existen 1 millón 500 mil viviendas propias, por lo tanto, la mayoría de la población, alrededor de 6 millones 200 mil personas no cuentan con una casa propia y muy probablemente viven bajo el esquema de renta o habitan en un inmueble prestado.

En 2020, derivado de la crisis económica y de la pérdida de empleos a causa de la pandemia, muchas personas tuvieron que desalojar las viviendas que rentaban debido a que no pudieron solventar los gastos. Ante este panorama, en junio del 2020, activistas que habitan en Ciudad de México, denominados como Observatorio Vecinal 06600 de la colonia Juárez, pedían la aprobación de una “Ley inquilinaria” a fin de que ninguna persona pudiera ser desalojada de su vivienda por falta de pago durante la pandemia y que a la vez ayudara a generar mecanismos de negociación entre dueños y arrendatarios.

Otra razón de desocupación de viviendas se dio por trabajadores que rentaban en la ciudad y que volvieron a sus lugares de origen porque sus oficinas cerraron y se mudaron a un esquema de home office, por supuesto hago referencia a ese segmento privilegiado de la población que pudo resguardarse en casa durante el confinamiento.

A causa de este fenómeno de movilidad que se dio en Ciudad de México, hoy vemos un incremento exageradamente notorio de la oferta de renta de inmuebles en diferentes zonas de la entidad, sobre todo en ciertas alcaldías consideradas más céntricas y con mayor facilidad para el desplazamiento de un lugar a otro (Cuauhtémoc, Benito Juárez, Coyoacán, Iztapalapa, Iztacalco, Álvaro Obregón).

Basta con caminar en colonias de estas alcaldías para observar casas y edificios cubiertos con letreros que anuncian departamentos en renta. Al hacer una exploración y llamar para conocer los precios, aunque existen variaciones dependiendo de la zona, las rentas oscilan en aproximadamente 10 mil pesos mensuales en la colonia Ajusco Coyoacán a 23 mil pesos en la colonia Del Valle. De acuerdo con el portal Propiedades.com, estos son los mismos precios que se tenían en 2020, no han aumentado, pero claramente y pese a la pandemia tampoco se han reducido.

Lo que es un hecho es que estos precios por alquiler de casas hacen prácticamente imposible que el 60 por ciento de la población que gana menos de 8 mil pesos al mes, de acuerdo con la Encuesta Telefónica de Ocupación y Empleo 2020 (ETOE) del INEGI, pueda acceder a ellas.

Sin embargo, actualmente existen algunas alternativas que parecen positivas para poder acceder a una vivienda propia. Recientemente el INFONAVIT dio a conocer su nuevo esquema de crédito en pesos, que tendrá como beneficios plazos fijos durante toda la vida del crédito y la tasa de interés se establecerá de acuerdo con el salario de cada trabajador. Otro producto que resulta interesante es el denominado “Unamos créditos”, el cual permite obtener una vivienda en conjunto con quien se desee, sin necesidad de tener una relación jurídica como funcionaba históricamente el crédito conyugal. Esto permitirá que más personas se animen a adquirir un crédito de vivienda, ya que este producto se adapta más a diversas necesidades y a todos los tipos de familias (roomies, parejas que viven en unión libre, familias con padre, madre y otros parientes, etc.).

No queda duda que en México las condiciones para adquirir una vivienda propia son complicadas si no se cumplen ciertos factores como empleo formal, presupuesto de gasto que se pueda destinar al pago de una hipoteca, capacidad de crédito, etc. sin embargo, habrá que ser receptivos a las alternativas que las instituciones financieras ofrezcan y por supuesto corresponderá a cada quien hacer un análisis comparativo con otras entidades financieras y elegir la opción que más le convenga.

En materia de vivienda siguen existiendo muchos pendientes, pues trabajadores del sector informal cuentan todavía con menos opciones de financiamiento para comprar un inmueble, por lo tanto es necesario que el sector inmobiliario e instituciones financieras se transformen y se vayan adaptando a las necesidades del mercado y por supuesto a los efectos económicos derivados de la pandemia, a fin de brindar alternativas para todas las personas y que sea posible que todas aquellas propiedades que permanecen desocupadas vuelvan a ser habitadas y regresen a ser espacios con vida, de lo contrario, todos pierden: los dueños de inmuebles en renta y también los inquilinos que buscan casa.

* Claudia Bravo (@ClauBravo1) es comunicóloga por la UNAM y cuenta con estudios en Comunicación Institucional y diseño de campañas por el Instituto de Investigaciones Sociales también de la UNAM. Curiosa y muy observadora. Es estratega en LEXIA y dedica su tiempo libre a buscar lugares nuevos para correr o leer.