¿Será obligatorio presentar una declaración informativa sobre tus inmuebles? No, esta es opcional

La reforma al artículo 132 del Código Fiscal de la Ciudad de México sí plantea que los propietarios de inmuebles con un valor catastral arriba de 4.5 millones de pesos (mdp) presenten una declaración informativa ante la Secretaría de Administración y Finanzas sobre el “estado” en el que estos se encuentran. Pero no será obligatoria.

De acuerdo con el Gobierno capitalino, la medida tiene fines estadísticos y no habrá sanciones ni multas si no se presenta, contrario a lo que aseguran políticos de oposición y usuarios en redes sociales. Quienes también calificaron la reforma de “autoritaria” y “comunista”.

Las publicaciones en X que desinforman y sostienen que se trata de “un nuevo atentado contra la propiedad privada por parte del régimen morenista en la CDMX” y que “así el gobierno quitarte tu casa”, llegaron a través de nuestro VerifiChat para ser investigadas. Especialistas consultados por El Sabueso explicaron que la reforma no supone ningún riesgo para la propiedad privada.

¿Qué se reformó?

El 27 de diciembre de 2024, en el marco de las discusiones sobre el paquete económico 2025, fue aprobada una modificación al artículo 132 del Código Fiscal capitalino que agrega un párrafo que establece que los contribuyentes con inmuebles valorados arriba de 4.5 mdp deberán presentar una declaración informativa ante la Secretaría sobre su “estado”.

La diputada morenista, Valentina Batres, explicó en conferencia que con esta medida se busca actualizar el padrón de uso de inmuebles y tener un cobro justo y proporcional del impuesto predial. Además, recalcó que esta solo involucra al 3% del total de las cuentas catastrales existentes en la Ciudad de México, es decir, alrededor de 75 mil inmuebles. 

Según el gobierno capitalino, la razón por la que la declaración informativa aplicará únicamente para inmuebles de alto valor catastral es porque son los que tienen mayores cambios en cuanto a su uso y ocupación. Y a la vez, son los que presentan menos actualizaciones en los registros; comparado con el resto de contribuyentes.

¿En qué consiste la “Declaración informativa”? 

Las reglas de operación sobre la declaración informativa fueron publicadas el 18 de febrero de 2025 en la Gaceta Oficial. De acuerdo con estas, por “estado” se entienden dos factores: Si el inmueble está o no habitado y la modalidad de su ocupación, es decir, para qué se utiliza.

El formato de la declaración ofrece la opción de negarse a su llenado. También, recalca que toda información proporcionada será utilizada con fines estadísticos y no constituye ni modifica derechos reales de propiedad. Tampoco obligará a los contribuyentes a la entrega de documentos.

¿Riesgos a la propiedad privada?

El 13 de febrero, Diego Garrido, diputado por el Partido de Acción Nacional (PAN), alertó desde su cuenta de X sobre los riesgos de la reforma aprobada por Morena. Asegurando que la declaración informativa era violatoria a la privacidad de las personas, y que pondría en riesgo a la propiedad privada y abriría camino a su expropiación.

Sin embargo, en entrevista para El Sabueso, Garrido admitió que sus señalamientos se basaban en una interpretación de lo que sería la declaración, pues el formato no había sido revelado aún. Pese a ello, el 18 de febrero presentó una iniciativa para derogar el último párrafo del artículo 132.

De acuerdo con el diputado, este es uno de varios intentos que Morena ha realizado para atentar contra la propiedad privada en la ciudad, como supuestamente sucedió con la reforma al artículo 3 de la Constitución capitalina presentada por Martí Batres. Pero esta afirmación es engañosa, como lo explicamos aquí.  

Te recomendamos: No se eliminó la propiedad privada con reforma a la Constitución de la CDMX, pero entonces ¿qué cambió?

No habrá sanciones por incumplimiento

La abogada Carla Escoffié reiteró que aunque la redacción del agregado al artículo 132 es confusa, legalmente no genera modificaciones en términos de propiedad privada. Ni establece sanciones o consecuencias por incumplimiento. Por lo que calificó de alarmistas los señalamientos que circulan en redes. 

Aunque, agregó que ya existían otros mecanismos para determinar el uso de suelo de las propiedades, que son establecidos por las normas urbanísticas de la ciudad. Por lo que remarcó que las intenciones detrás de la medida implementada son poco claras.

En conclusión,  la reforma al artículo 132 del Código Fiscal en la Ciudad de México sí plantea que propietarios de inmuebles con un valor de más 4.5 millones de pesos  presenten una declaración informativa, pero no será obligatoria ni habrá sanciones o multas si no se presenta.