Escasez de vivienda asequible empuja a trabajadores hacia periferia de Tijuana

La falta de terrenos para desarrollar vivienda asequible, junto con el aumento en los costos de construcción, ha dificultado que trabajadores de Tijuana puedan acceder a una propiedad dentro de la ciudad, situación que está llevando la oferta hacia zonas del este y sureste del municipio, señalaron representantes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). 

Jenny Althair Rivas Padilla, presidenta nacional de AMPI, explicó que el incremento en los costos de construcción ronda el 7.9 por ciento y termina reflejándose en el precio final de las viviendas.

“Hoy tenemos un déficit porque tenemos ahora demanda, o sea, hay demanda y a lo mejor no hay oportunidad de dónde adquirir”, señaló Rivas Padilla, quien agregó que el problema no es exclusivo de Baja California, pues otras ciudades y países también enfrentan dificultades para que sus habitantes puedan comprar una vivienda. 

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Indicó que el sector inmobiliario mexicano presenta diferencias importantes entre regiones y que los precios de las viviendas pueden registrar incrementos de entre 4.6 y 11.6 por ciento dependiendo de la ciudad.

En Tijuana, el problema también se refleja en la disponibilidad de terrenos para construir vivienda dirigida a trabajadores. Dulce Belén Reynoso Reyes, presidenta local de AMPI, señaló que actualmente no se están identificando suficientes terrenos para desarrollar vivienda de nivel social. “Ahorita la construcción de viviendas de nivel social no es posible por el momento”, afirmó al explicar que desarrolladores y organismos del sector han señalado la falta de tierra disponible para generar este tipo de proyectos.

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Absorbe crédito gran parte del salario

Pese a esta situación, Reynoso Reyes indicó que la construcción de vivienda vertical continúa en diferentes puntos de la ciudad, aunque una parte de la oferta más económica se concentra hacia el este y sureste. Mencionó zonas cercanas al Cerro Colorado, la tercera etapa del Río y La Gloria, además de desarrollos que se aproximan a Rosarito, donde se pueden encontrar propiedades de entre 1.6 y 2.2 millones de pesos destinadas principalmente a trabajadores que recurren a créditos de Infonavit o bancarios.

“Sí hay vivienda, nada más que hay que saber buscar”, sostuvo la presidenta de AMPI Tijuana. Explicó que los compradores pueden recurrir a agentes inmobiliarios o publicar en redes sociales el presupuesto con el que cuentan para localizar propiedades que se ajusten a sus posibilidades. Sin embargo, el desplazamiento hacia zonas periféricas representa un problema para quienes deben recorrer mayores distancias para llegar a sus centros de trabajo.

La presión tampoco se limita a quienes buscan comprar. Durante el encuentro se planteó que trabajadores con ingresos cercanos a 25 mil pesos mensuales enfrentan rentas que pueden absorber más de la mitad de su salario.

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Ajustan rentas por falta de inquilinos

Reynoso Reyes señaló que el mercado de alquiler también ha tenido ajustes y puso como ejemplo operaciones en las que una propiedad anunciada en mil 300 dólares terminó rentándose en mil, dependiendo de la zona, las condiciones del inmueble y el perfil del inquilino; así como la oferta y la demanda.

Ante la dificultad para acceder a una vivienda, Rivas Padilla consideró que no es posible establecer cuándo cambiará la tendencia, debido a que el mercado responde a la oferta y la demanda. “Sería también muy arriesgado decir: ‘Ah, en un año esto tiene que cambiar’”, afirmó. Mientras tanto, el sector inmobiliario plantea impulsar convenios con instituciones financieras gubernamentales y generar opciones de vivienda asequible, aunque la falta de suelo disponible continúa siendo uno de los principales obstáculos para que los trabajadores puedan permanecer cerca de sus centros laborales.