Terrenos en zonas de riesgo: el peligro de escriturar sobre arroyos en Maneadero

Compraron su patrimonio legalmente, pagan predial y tienen escrituras avaladas por el gobierno de Baja California, pero les vendieron una trampa mortal. Tras el paso de la tormenta Rachel, que dejó diez muertos en Maneadero, 350 familias de Lomas de Mendoza descubrieron de la peor manera que sus casas fueron autorizadas sobre el cauce natural de un arroyo. Hoy, frente al lodo que sepultó a sus vecinos, muestran sus papeles y exigen saber: ¿Quién permitió lotificar el peligro?

Lo que para cientos de personas representaba el sueño de construir un patrimonio, terminó convirtiéndose en una amenaza para sus vidas. Las corrientes generadas por las lluvias arrasaron con el asentamiento que, hasta antes de la tormenta, figuraba en los mapas satelitales como una colonia con calles debidamente trazadas e integradas a la delegación.

Escrituras oficiales sobre cauces naturales

Los residentes rechazan tajantemente ser etiquetados como invasores. En entrevista con Animal Político Baja California, mostraron los títulos de propiedad que prueban que adquirieron los predios a través de una inmobiliaria y que la tenencia de la tierra fue regularizada por el Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda (INDIVI) del gobierno estatal.

“Tengo escrituras de esta casa, yo pago predial, todos pagamos predial aquí”, relató uno de los afectados. “Hay un problema muy serio porque no nos dimos cuenta de que esto era relleno, pero, ¿quién dio los permisos para que vendieran aquí?.

Las inundaciones evidenciaron de golpe la vulnerabilidad del terreno. La fuerza del agua arrastró viviendas y dejó un saldo fatal de diez personas muertas, tragadas por la corriente.

Entre las víctimas fatales se encuentran Rosa María ‘N’, de 42 años; Luis Fernando, de 17, y Rosalinda ‘N’, de 23. El cuerpo de la joven fue el último en ser recuperado: la vivienda que su familia había comprado de manera lícita quedó completamente sepultada por el lodo en la ruta del cauce.

La tragedia dejó al descubierto la presunta corrupción u omisión detrás de la comercialización de predios vulnerables, pero también la negligencia preventiva de las autoridades de protección civil.

“No nos informaron, incluso pagamos predial, energía eléctrica y todos los servicios que nos acercan” dijo uno de los afectados.

Vivir con miedo: el impacto tras la inundación

Las consecuencias también alcanzaron a quienes lograron sobrevivir. Lizbeth Escalante, una de las residentes, relató que tuvo que subir al techo de su vivienda junto con sus hijos para protegerse de la corriente. Durante aproximadamente una hora permanecieron en lo alto, esperando a que disminuyera el nivel del agua para poder cruzar y ponerse a salvo.

Con la desesperación de no saber qué podía ocurrir, su principal preocupación era mantener tranquilos a sus pequeños. Mientras los abrazaba, les repetía que todo estaría bien y que lograrían salir de aquella situación.

“Miraba a mis niños, los abrazaba y empecé a hablarles, empecé a hablarles: ‘No pasa nada, estamos bien, ya sabes que diosito nunca nos abandona, nunca nos va a abandonar, vamos a estar bien, vamos a salir de esto, vamos a estar a salvo’”, expresó.

Aunque sobrevivieron, el miedo continúa presente, especialmente en los menores. Lizbeth contó que uno de sus hijos despertó durante la madrugada al escuchar el sonido del agua que su esposo utilizaba para llenar unos recipientes y comenzó a alertarla, pues creyó que nuevamente estaban en peligro.

“El niño me empezó a levantar y me dice, ‘Mamá, el agua, ahí viene el agua, levántate’. Fue cuando lo abracé y le dije: “Papi, no pasa nada. Aquí no nos va a pasar nada”, expresó Escalante.

Una de los menores, Alejandra, de nueve años, también recordó el miedo que sintió durante la emergencia y cómo observó que la corriente arrastraba la vivienda de una vecina. “La casa que estaba acá al lado de la vecina, que se llama Jessica, se la llevó con todo y piso”, expresó la niña.

Ayuntamiento revisa la venta de los terrenos

Por su parte, la alcaldesa de Ensenada,  Claudia Agatón Muñiz, informó que el Ayuntamiento realiza censos en Lomas de Mendoza, así como en San Francisquito, el fraccionamiento Las Flores y El Paraíso, para identificar a las familias que habitan en zonas vulnerables.

La presidenta municipal señaló que la venta de algunos de estos terrenos ocurrió hace aproximadamente cuatro o seis años y aseguró que las áreas correspondientes están revisando la situación mediante Desarrollo Urbano y FIDUE. Asimismo, indicó que las autoridades estatales y federales deberán intervenir en los casos de las familias que cuentan con títulos de propiedad, pero cuyos terrenos se encuentran en zonas de riesgo.

“No se vale tampoco que a través de una ruta de necesidad, de tener un patrimonio, pues se lleve a cabo este tipo de venta de terrenos”, expresó.

Agatón Muñiz advirtió que alrededor de 365 familias de entre siete y 10 colonias se encuentran en zonas vulnerables ante futuras precipitaciones. Entre los sectores mencionados están Lomas de Mendoza, San Francisquito, el fraccionamiento Las Flores y El Paraíso.

La presidenta municipal señaló que han solicitado apoyo a la Comisión Nacional del Agua (Conagua) para realizar trabajos de limpieza y desazolve de arroyos, pues reconoció que la acumulación de basura y las condiciones de los cauces representan un riesgo para la población.

“Tenemos dos semanas para la prevención con el tema del efecto o el fenómeno de El Niño y nos preocupa mucho que pueda suceder este tipo de circunstancias. Ya hace una semana en el Salitral se nos desbordó el arroyo de San Carlos. Afortunadamente operamos en tiempo y forma en la madrugada para poder sacar a las familias que estaban pues vulnerables”, afirmó Agatón.

Asimismo, informó que ya solicitó la intervención de la gobernadora de Baja California para atender esta problemática y que el Ayuntamiento analiza la posibilidad de declarar una emergencia preventiva, como ocurrió en Tijuana.

Mientras tanto, los residentes de Lomas de Mendoza señalan que no se realizaron estudios técnicos que advirtieran sobre el riesgo de construir en el cauce del arroyo, además de que particulares les vendieron y fue hasta octubre con el paso de Rachel que se enteraron que los predios federales debieron estar bajo resguardo de Conagua.

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Animal Político Baja California busco la postura del INDIVI para conocer el procedimiento de regularización de estos terrenos, las autoridades que intervinieron y si se realizaron estudios de riesgo antes de permitir su comercialización, pero hasta el cierre de la edición no ha habido respuesta de la dependencia.

Mientras tanto, las familias de Lomas de Mendoza enfrentan la pérdida de sus viviendas, pertenencias y también la incertidumbre sobre el futuro de un patrimonio que aseguran haber adquirido legalmente. Pero, a pesar de todo, señalan que no se retiraran.

PAN exige esclarecer si hubo omisiones

El regidor del Partido Acción Nacional (PAN), Adrián García, exigió esclarecer las posibles omisiones de las autoridades municipales en las labores de prevención y atención de las familias afectadas en Maneadero.

Durante su posicionamiento, señaló que la glosa dejó cuestionamientos sobre la preparación del municipio para proteger a la población, por lo que consideró necesario documentar los recorridos preventivos, los avisos emitidos y las alternativas ofrecidas a las personas que habitaban en zonas de riesgo.

García recordó que en septiembre presentó un punto de acuerdo para exhortar a la Conagua y al Organismo de Cuenca Península de Baja California a destinar recursos económicos y técnicos para el desazolve, limpieza y dragado de la presa Emilio López Zamora. Añadió que también solicitó a la gobernadora gestionar dichas acciones desde la Mesa de Protección Civil. Sin embargo, lamentó que el exhorto únicamente fuera registrado en la Secretaría General del Ayuntamiento y no se turnara a comisiones.

El regidor también pidió investigar posibles omisiones en el mantenimiento y prevención del Hospital General, particularmente en techos, drenajes y la planta de emergencia, además de verificar las condiciones sanitarias y descartar riesgos de contaminación.

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En otro tema, junto con los regidores Armando Díaz y Brenda Mendoza, solicitaron investigar la intervención del INDIVI en la regularización de colonias afectadas. De acuerdo con su posicionamiento, anunciaron la presentación de una denuncia penal y solicitaron la renuncia de los funcionarios responsables.